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靚麗銷售難掩股價頹勢 中資地產股豪擲逾30億港元護盤/都市風流史無底門

發稿時間︰2018-07-06 17:06:40 來源︰財經界綜合

  7月5日晚間,中國恆大、世茂房地產和龍光地產均發布回購公告。據不完全統計,自6月底至今,在港上市的中資地產股中已經有碧桂園、中國恆大等多家房企實施了股份回購,回購金額超過20億港元。此外,旭輝控股、融信中國、龍湖地產等公司大股東進行了股份增持,增持規模超過10億港元。

  數據顯示,上半年龍頭房企仍然維持了超過30%的業績增長,多家企業銷售金額創歷史紀錄。不過相關公司股價卻與銷售金額背離,6月底以來,A股及港股房地產板塊市值縮水嚴重。分析師指出,近期的股價表現主要是由于對未來政策和資金面的擔憂。中資地產股仍將面臨一定的壓力,表現分化將成為該板塊的關鍵詞,對于投資者而言具體選股變得非常重要。企業的增持或回購,一定程度上也反映出中長期看好相關市場前景。

  多家房企逆市回購

  目前回購力度最大的當屬中國恆大,在連續兩日以6.67億港元回購股票後,中國恆大于7月5日以8.35億港元回購4035.1萬股。短短三天,恆大已動用15億港元回購,用真金白銀向中小股東大派“定心丸”。

  數據顯示,6月27日,碧桂園在港交所回購了800萬股,耗資1.02億港元,回購均價為12.79港元;6月28日,碧桂園回購了1500萬股公司股份,耗資1.86億港元,回購均價約為12.41港元。碧桂園于本年度內累計回購2300萬股,佔已發行股本的0.106%。

  世茂房地產公告顯示,公司7月5日公司購回500萬股,佔已發行股份總數0.1476%。回購價為每股19.34-20港元,耗資9847.2萬港元。

  增持方面,6月28日,龍湖地產有限公司發布公告稱,公司一名主要股東Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期間于公開市場增持510.6萬股普通股公司股份,平均價格約為每股股份21.54港元,耗資11億港元。

  5月28日至7月3日,旭輝集團創始家族林氏家族的家族信托共增持股票25812950股,總代價約為1.55億港元。這是林氏家族信托繼2018年4月底及5月初的兩次小幅度增持之後的又一次動作。

  泛海控股實際控制人盧志強6月底以來,共計增持公司股票450萬股,控股股東中國泛海6月20日至今已經增持超過800萬股,持股比例達67.8586%。

  銷售業績靚麗

  中原地產研究中心統計數據顯示,已公布上半年銷售業績的香港上市內地房地產企業合計19家,銷售金額達到了14716.85億元人民幣,同比上漲幅度高達44%。

  其中碧桂園截至2018年6月30日,集團(含合營及聯營)共實現合同銷售金額約人民幣4124.9億元,同比增長42.77%;合同銷售建築面積約4389萬平方米。其中歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣3108.2億元,同比增長48.97%;歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約3389萬平方米。

  上半年中國恆大集團累計合約銷售金額約達3041.8億元,累計合約銷售面積及銷售均價分別約為2905.9萬平方米及每平方米10468元。不過6月單月中國恆大集團銷售金額和銷售面積分別下跌18.1%、21.7%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,這19家企業,6月單月銷售業績增速有所提升,半年業績漲幅明顯加速。雖然一二線城市調控效果持續,但從全國房地產數據看,在去庫存之後,大部分標桿房企都開始積極拿地。整體全國數據看,一二線城市調控壓力較大,但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。下半年從趨勢看,30大城市開啟樓市調控嚴打模式,但對于房企來說,2018年繼續刷新歷史銷售紀錄基本接近定局。

  股價與業績背離

  近期中資地產股股價與業績背離的局面,市場分析師認為主要來自對未來政策和資金面的擔憂。瑞銀中國內地和香港房地產研究主管Eva Lee對中國證券報記者指出,在港股上市的前二十大中資地產商今年6月銷售同比增加63%,增速較前月的47%有所加快,但強勁銷售數據未有為地產股股價構成支持,主要是由于市場關注人民幣貶值風險、中資地產股面臨再融資問題、內地改變棚改貨幣化政策,假設中資地產股要下試2014年時期最差估值水平,現股價仍有10%潛在下行空間。

責任編輯︰夏晨風
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