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多地首套房利率下調 中介費率上漲離譜 樓市何時回暖!

發稿時間︰2018-12-02 14:06:41 來源︰財經界綜合

11月26日,深圳招商銀行把首套房貸利率從此前的由基準利率上浮15%的水平,下調到基準利率上浮12%的水平。同時,部分銀行出現了放款提速的跡象。而10月以來,北京、廣州、杭州、南京、武漢等重點一二線城市首套房利率同樣出現了不同幅度的下滑。除了利率下調之外,上海鏈家于11月16日起提高二手房中介費率,由原來的買賣雙方各承擔1%,提高到了買家承擔2%、賣家承擔1%。此次調價後,上海鏈家購房客戶的手續費將從原先的2%提高到3%,購房成本整體增加了房價的1%。

我們要這麼分析,當前房地產市場的確出現了很多大家難以看清楚的情況,我們不妨把這些情況也可以,可進行深度仔細的分析︰

第一,首套房貸利率下調到底意味著什麼?商業銀行的房貸利率水平到底是怎麼決定的?在很大程度上是由央行和銀保監局等監管部門的一個指導政策提供借鑒依據,然後再根據各家銀行本身的資金狀況和業務發展水平所共同決定。之前全國各家商業銀行出現比較大的一個房貸利率上調,也是由多種因素所共同決定。

首先,國家房住不炒的理念的貫徹實施,導致從政策和宏觀經濟調控的層面,都會對房地產市場有著一個較為明確的調整,商業銀行作為房地產市場宏觀調控政策的一個執行者,也會根據政策作為一定的調整。其次,商業銀行本身在今年年初有著非常嚴重的一個資金負擔,在資金負擔加重的一個情況下,也會對房貸利率進行一定的上調,從而降低自己的資金負擔水平。

今年以來,雖然國家房住不炒的理念依然堅決的貫徹執行,但是經過了多輪的降準之後,商業銀行的本身資金水平已經有了較好的一個好轉,資金流已經遠比之前充裕了許多。在這樣資金充裕的大背景之下,才是各家商業銀行開始下調,房貸利率的一個情況。相比于之前房貸利率打75折、打八折、打九折的情況,現在的房貸利率依然處于一個較高的水平,只是比之前的房貸利率水平相對降低了一點,所以我們並不能夠根據這點點降低,就判斷首套房貸利率出現了下降,就是樓市開始回暖。

責任編輯︰夏晨風
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