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穩中求進 新城控股2019年銷售目標2700億元

發稿時間︰2019-03-11 15:59:48 來源︰財經界綜合

2019年3月8日晚間,新城控股(601155.SH)發布2018年度業績報告。年報顯示,2018年,新城控股整體業績穩健增長,全年合同銷售金額達2210.98億,同比增長74.82%,銷售面積達1812.06萬平方米,同比增長95.21%,增速位列十強房企第一。同時,全年19座吾悅廣場精彩滿鋪開業,全年新增開業規模位居行業第二。

報告顯示,2018年新城控股實現營業收入541.33億元、同比增長33.58%,歸屬于上市公司股東淨利潤104.91億元、同比增長74.02%。公司擬向全體股東每10股派發現金紅利15元(含稅),預計派發的現金紅利共計33.68億元。持續增長的派息給予投資者以穩定回報,展現出新城控股突出的盈利能力。

根據年報披露,新城控股2019年銷售目標為2700億元,牢固站定行業前十;計劃新開業吾悅廣場22座、到2019年底開業總數達到64座,全年租金及管理費收入目標為40億元。

銷售額首破2千億,規模利潤雙增長

2018年,新城控股跨越“兩千億門檻”,全年銷售金額穩健增長至2210.98億元,完成年初1800億銷售目標的122.83%。根據克爾瑞、中指院、億翰等第三方機構測算,行業排名由第13名躍升至第8名。

依托于“住宅+商業”的雙輪動力,2018年新城控股更加穩健前行。住宅地產是新城區域深耕、提高規模的壓艙石,去年,甦州區域銷售突破200億,甦南(常州、無錫)、上海、青島、杭州、南京等區域相繼突破百億銷售額。公司在江甦、安徽、天津、浙江、山東、湖南6大省份市場佔有率位列前十,促進公司在地區產品溢價的同時,提升了公司在當地市場的美譽度。

商業地產是新城開疆擴土、創新發展的急先鋒。2018年,伴隨19座吾悅廣場的全新開業,新城控股累計開業42家吾悅廣場,已開業面積共計390.40萬方,同比增長72.25%,全年實現租金及管理費收入21.16億元,超額完成年初設定的20億元收入目標,同比增長107.44%,平均出租率達98.83%。截至目前,新城控股在建及開業的吾悅廣場超過100個,高毛利將帶動商管業務成為業績及利潤增長的新驅動力。

流動性充裕,財務更趨穩健

截至2018年底,新城控股總資產規模3303.18億元。房地產作為資金密集型行業,充足的資金是房企業務增長的有效保障,2018年,新城控股繼續采取安全穩健的財務政策。截至年底,公司尚未使用授信額度為836.17億元,在手現金余額454.09億元,短期債務201億元,現金短債比2.26倍,流動性充裕,償債能力良好。2018年,公司經營性現金流淨額38.17億元,資產負債率84.57%、較去年同期下降1.48個百分點,淨資產負債率49%、較前一年下降18個百分點,顯示出企業在擴大規模的同時,保持了財務的安全穩健。

新城控股在保持原有融資模式的基礎上,積極拓寬融資渠道,去年,公司在中國銀行間市場先後發行中期票據、永續中期票據、定向債務融資工具及超短期融資債券,募集資金79億元人民幣;在上交所平台完成購房尾款資產支持證券、公開及非公開公司債券的發行,募集資金55.53億元人民幣;在境外通過發行高級美元債券,募集資金13億美元,為公司的高速發展提供了穩定的資金支持。

近日,公司面向合格投資者公開發行面值總額不超過80億元的公司債券,也已獲得中國證監會批復。

納儲蓄力,加大一二線布局

2018年,新城控股采取穩健的土地獲取策略,以相對較低的成本拓展全國化布局,尤其是去年下半年以來抓住市場窗口期,重點發力一二線重要城市土地拓展,進一步夯實企業在土地儲備方面的戰略優勢。公司全年共計新增土地儲備共164幅,總建築面積4773.24萬平方米,其中商業綜合體年內新增33個項目、建築面積1940.46萬平方米。2018年,新城控股新獲土地平均樓面地價為2330元/平米,佔同期銷售均價的約19.1%,未來利潤空間良好。

截至目前,新城控股土地儲備結構中一二線城市佔比40%,長三角強三四線城市佔比38%,環渤海、珠三角和中西部都市圈內三四線城市佔比22%,全面、均衡的全國化布局在分散市場風險之余,也為企業帶來更為穩健的規模擴張。

2019年, 基于當前行業形勢以及企業發展需要,新城控股提出全新的十六字戰略方針︰“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能”——堅持穩中求進的總基調,實現規模化下的高質量發展;堅持地域深耕的總策略,圍繞現有布局做大做強做深,不斷提高市場佔有率和產品品質;堅持運營優先的總抓手,以項目經營目標為核心,最大化挖掘各專業大運營協同效力,促進生態圈整體協調;堅持科技賦能的總保障,打造面向未來的“芯智造”住宅體系和線上線下融合的幸福商業,藉此持續實現高質量發展。

責任編輯︰夏晨風

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